杨澜访谈录
2024兴城房地产展示交易会开幕_我的网站
一 | 本网讯 特约记者马东旭报道 7月16日，以“乘风踏浪、共筑美好”为主题的2024年兴城房地产展示交易会在宁远广场举行。展会自7月16日开始至7月18日结束，为期3天。 上证报中国证券网讯（记者 陈佳怡）董事长袁军履新后，江苏银行交出的首份半年度“成绩单”颇为亮眼——营收、净利实现双增；对公业务延续强势；资产质量稳健，不良率不到1%。 近年来，兴城市抢抓京津冀协同发展战略机遇，始终坚持把房地产业摆在保障和改善民生、推进兴城市高质量发展的重要位置。 细读数据来看，优秀如江苏银行也难言轻松：净息差未能企稳，“以量补价”特征明显；零售AUM规模虽居城商行之首，但对中收增长的转化并不明显等等。本届房展会将是各参展企业展示自身形象、宣传优质楼盘、提振消费者信心的一次良机，更是兴城市助推经济发展、活跃房地产消费市场、提升城市品质的重大举措。
二 | 以资产规模计，江苏银行（5.61万亿元）稳坐城商行“头把交椅”，体量还超越部分股份行，距离平安银行（6.1万亿元）也仅一步之遥，市场更关心的是：融资结构转轨之际，其对公业务能否撑住穿越周期？财富管理业务能否撑起新的增长点？这都将考验江苏银行管理层未来的经营和治理能力。 对公依旧“能打”净息差持续下探 报告显示，今年上半年，江苏银行实现营业收入489.52亿元，同比增长9.11%；归母净利润218.76亿元，同比增长8.09%。其中，利息净收入368.92亿元，同比增长12%。同时，购房者也能够享受政策红利、楼盘优惠等福利，充分惠及民生。 强劲的增长之下，净息差压力仍未消——报告期末，该行净息差为1.64%，同比下降14个基点，较2025年全年也收窄了9个基点。本届房展会还成为宣传兴城宜居、宜游、宜商生态海滨城市的靓丽窗口。 拆解收益与成本两端来看：上半年，该行生息资产收益率为3.21%，较2025年同期的3.67%下降了0.46个百分点；计息负债平均付息率从1.89%降至1.59%，降幅为0.3个百分点。 如此来看，该行利息收入增长主要靠规模扩张，“以量补价”特征明显。截至报告期末，江苏银行资产总额5.61万亿元，较上年末增长13.79%。 上午8时，宁远广场上人山人海，各参展房企纷纷拿出最大的“诚意”，在醒目位置设置区位图、鸟瞰图、实景拍摄，以及各种户型展示等，展位前购房者仔细研究地段、户型，置业顾问耐心地答疑解惑，帮助购房者选择心仪的房源。 虽然规模仍在扩张，但相比过去几年的高速扩表，节奏已有所放缓。 天顺红海湾是兴城市房企中独有的一家集“产城旅”于一体的地产企业，以发展“文旅+康养”特色规划，结合“一岸、一环、两河、三街”全生态生活周期布局。从季度数据来看，一季度江苏银行资产增长了约6500亿元，而二季度仅增加约300亿元，扩表节奏显著放缓。当然，这可能与季节性因素和投放节奏有关。
三 | 此次房展会推出的二期房源，每一个细节都经过精雕细琢。
四 | 据介绍，今年房展会以“线上看展与线下看房”的形式相结合，兴城市13家房地产企业带来18个项目参展，项目涵盖多层、高层、洋房、别墅、商铺等产品类型。 从资产结构来看，对公业务依旧是该行扩表的主力，与江苏经济大省底色相互印证。参展的产品都是现房，参展房企均推出很多优质的特价房，最大限度让利于民。此外，本届房展会呈现出多元化的形式，参展单位除了本市知名房企，还有10余个建材装修品牌商家，商家们在展会上推出了专属团购优惠政策。 此次房展会由市房地产行业协会主办，兴城市住建局协办，这也是市2024年房地产展示交易会第二阶段。
五 | 截至报告期末，江苏银行各项贷款余额2.77万亿元，较上年末增长12.20%。通过“政府搭台、企业让利、群众受益”方式实现互惠共赢，采用“网络展示、走进企业推介展示、现场展示、异业联盟”互动融合的形式进行。本次房展会还推出了两项购房保障，不仅对2024年房展会举办期间个人购买参展企业商品房的给予所缴纳契税总额100%的补贴，还对本次房展会期间参展房企推出的特价房源保价全年。其中，对公贷款余额1.94万亿元，较上年末增长16.72%。
六 | 公司贷款对利息收入的贡献从40.16%升至42.73%，同比上升2.57个百分点。 江苏银行对公业务持续多年相当“能打”，让市场留下深刻的印象。该行2025年年度报告显示，截至报告期末各项贷款2.47万亿元，较上年末增长17.84%，其中对公贷款1.66万亿元，较上年末增长26.11%。 另一大对营收形成支撑的是投资业务。 开幕式结束后，与会领导对参展房企进行了巡展。报告期内，江苏银行债务工具投资利息收入197.50亿元，同比大增21.28%。 零售AUM规模增长强劲 中收净收入“原地踏步” 在息差承压的背景下，不少银行将拓展中收作为重要抓手。江苏银行也不例外，深入推进“做大零售业务，做优财富管理”发展战略，但带来的业绩贡献应该说不及预期。 零售业务整体呈收缩态势。截至报告期末，江苏银行个人贷款余额6496亿元，较上年末下降1.65%。
七 | 其中，信用卡余额从上年末的287.29亿元下降至226.71亿元，降幅超20%；个人消费贷款、住房按揭贷款、个人经营性贷款均有所下降。 从报告数据来看，财富管理业务规模倒是冲得相当猛。 报告显示，截至上半年末，江苏银行零售AUM规模突破1.83万亿元，年增量超1900亿元，势头强劲。其中，零售存款规模突破1.1万亿元，AUM、存款规模和增量均居城商行首位。
八 | 与此同时，该行私行客户突破2万户，较上年末增速超20%，私行AUM较上年末增速超20%。 零售AUM规模增速强劲的同时，带来的中收增长却几乎“停滞”。上半年，江苏银行手续费及佣金净收入31.94亿元，同比微增0.26%。与隔壁城商行“标杆”宁波银行相比，该行零售AUM规模1.43万亿元，带来的手续费及佣金净收入43.17亿元，同比增长53.90%。 这意味着，江苏银行AUM规模快速增长还没能很好地转化为利润。从收支两端来看，除了收入端银行卡手续费收入大降外，还可能是因为手续费及佣金支出增加、成本较高所致。数据显示，上半年该行手续费及佣金支出10.43亿元，同比增长73.74%，其中结算与清算手续费支出同比激增277.37%。
九 | 资产质量保持稳健 零售风险值得留意 从银行风险指标来看，江苏银行资产质量保持稳健。
十 | 截至6月末，该行不良贷款率为0.81%，较上年末下降3个基点；拨备覆盖率为304.83%，较上年末的322.98%有所下降，但还比较厚实。 不过，这并不意味着压力完全消失，零售风险在冒头。报告期末，该行个贷不良率有所抬升，个人经营贷风险尤其值得关注。
十一 | 数据显示，今年6月末，该行个人贷款不良率为1.03%，较上年末上升了0.07个百分点，其中个人经营性贷款不良率为3.06%，较上年末上升了0.6个百分点。 另一个值得关注的指标来自资本充足率。在资产规模保持高速增长的同时，江苏银行资本充足率指标较2025年末均出现一定下行，尤其是核心一级资本充足率，已不到9%。 截至6月末，江苏银行资本充足率为12.40%，较上年末下降0.47个百分点；一级资本充足率为11.19%，较上年末下降0.48个百分点；核心一级资本充足率为8.67%，较上年末下降0.26个百分点。 若与一季度相比，上述三大资本充足率指标均有提升。中泰证券银行团队称，江苏银行资本充足率呈现季度规律，由于早投放早受益，一季度一般为资本压力最大的时点，二季度逐步回升且同比提升。 快速扩表也会过快消耗资本。对于一家资产规模已经超过5.6万亿元的银行而言，未来如果继续维持较快的规模增长，资本补充方面显然面临较大挑战。责任编辑：曹睿潼。
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Published on:13:38:43